Zweifamilienhaus - 2470

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Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in schöner Lage Provisionsfrei für den Käufer
Objektart:	Haus
Objekttyp:	Zweifamilienhaus
Kaufpreis:	335.000,00 EUR
Grundstücksfläche:	ca. 571,00 m²
Wohnfläche:	ca. 160,00 m²
Nutzfläche:	ca. 80,00 m²
Wohneinheiten:	2
Zimmer:	5
Kabelfernsehen:
Barrierefrei:
Unterkellert:	ja
Rolladen:
Baujahr:	1971
Zustand:	modernisiert
Energiepass Art:	Verbrauch
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Sonstigeplätze:	4

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenwohnen: ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen.
- Kapitalanlage: vermieten Sie eine oder zwei der Einheiten und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen.
- Umbau zu einem Einfamilienhaus: mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten

Durch die schöne Südlage des Hauses können Sie die Sonne im Garten und auf der großzügigen Terrasse genießen. Für Gartenfreunde steht auch ein Gewächshaus zur Verfügung.

In 2004 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus durch einen Anbau erweitert und umfangreich saniert. So wurde das Dach neu eingedeckt und sämtliche Fenster und Außentüren im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden erneuert. Es entstanden zwei getrennte Wohneinheiten mit neuen Bädern und neuen Einbauküchen. Auch die Fußböden in Dachgeschoss wurden neu gestaltet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde behindertengerecht umgebaut und ermöglicht ein komfortables Wohnen im Alter. Von der großen Wohnküche und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen Garten. Das Haus hat vier Kellerräume, die zur Erdgeschosswohnung gehören und nur von dort zugänglich sind.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:

Wohnzimmer: 17,48 m²
Esszimmer: 13,64 m²
Küche: 14,51 m²
Schlafzimmer: 15,58 m²
Bad: 7,80 m²
Flur: 6,69 m²
Terrasse: ca. 20 m² (x 1/4) = 5 m²
Nutzfläche Keller: ca. 50 m²

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss:

- Wohnzimmer: 19,99 m²
- Küche: 14,37 m²
- Schlafzimmer: 14,34 m²
- Kinderzimmer/Büro: 10,95 m²
- Bad: 11,84 m²
- Abstellraum: 2,70 m²
- Flur: 2,90 m²
- Flur Treppenhaus (EG und DG): 8,67 m²

Zum Haus gehören eine Garage mit großem Geräteraum und ein Carport.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand und Sie können ohne großen Aufwand hier einziehen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
- massiv gebautes Haus mit Verblender (Bj. 1971, Anbau 2004)
- 2 getrennte Eigentumswohnungen (Wohnung im EG behindertengerecht)
- 2 separate Wohnungseingänge
- Fenster, Rölläden und Außentüren aus 2004 (EG und DG)
- neue Dacheindeckung in 2004
- neue Kunststoffverkleidung der Dachüberstände in 2004
- Erneuerung der elektrischen Leitungen/Wasserleitungen in 2004
- Tageslichtbad EG: Dusche, WC, Urinal, Waschbecken, Fußbodenerwärmung, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad DG: Dusche, Badewanne, WC, Urinal, Waschbecken, Fußbodenerwärmung, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
- 2 Einbauküchen
- 2 Sonnenmarkisen
- Garage + Geräteraum (BJ. 1974) und Carport sowie zusätzliche Stellplätze
- SAT-Anlage
- Buderus Gaszentralheizung aus 2004 (neuer Wasserspeicher in 2024)
- Kaminanschluss in beiden Wohnungen möglich

Das Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnsiedlung in Meppen-Süd in der Nähe des Dortmund-Ems-Kanals. Es gibt eine schnelle Anbindung an die B70. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Auf einem schönen Radweg entlang des Kanals gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca.10 Minuten in die Innenstadt von Meppen.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.
Die Immobilie ist als Seniorenimmobilie geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.